یازرلو وکیل حقوقی برای مشاوره تخصصی در قراردادهای ملکی در تهران فرمانیه
“هر خانه‌ای که بدون قرارداد درست ساخته شود، حتی اگر آجری‌اش طلا باشد، روی زمینی سست بنا شده است.”
در مناطق لوکس و پرمعامله‌ای مانند فرمانیه، قراردادهای ملکی نه‌فقط ارزش مالی بالایی دارند، بلکه گاهی سرنوشت سرمایه‌گذاری یک عمر هستند. یک بند ناقص در قرارداد، یک شرط نادیده‌گرفته‌شده، یا حتی سکوت در مورد جزئیات ساده، می‌تواند میلیون‌ها تومان ضرر به همراه داشته باشد.
رئوف یازرلو، وکیل پایه یک دادگستری، با سال‌ها تجربه تخصصی در مشاوره و تنظیم قراردادهای ملکی، خصوصاً در منطقه فرمانیه تهران، مشاور حقوقی مورداعتماد افرادی‌ست که هیچ‌چیز را در سرمایه‌گذاری‌شان به شانس واگذار نمی‌کنند.
چرا مشاوره حقوقی در قرارداد ملکی حیاتی است؟
معاملات ملکی، به‌ویژه در مناطق خاص، درگیر مسائلی چون اسناد رسمی، قولنامه‌ای، معاملات معارض، مقررات شهرداری، مفاصاحساب مالیاتی، حقوق ارتفاقی، شروط فنی ساخت‌وساز، پیش‌فروش، رهن و اجاره خاص املاک لوکس و حتی مسائل بین‌المللی مالکیت هستند.
در چنین فضایی، صرف داشتن یک قولنامه یا مبایعه‌نامه از روی اینترنت، کافی نیست.
فقط یک وکیل متخصص، با دانش به‌روز و درک از بازار ملک، می‌تواند قرارداد قابل اجرا، بدون ریسک، و قابل دفاع تنظیم کند.
خدمات تخصصی یازرلو در مشاوره و تنظیم قراردادهای ملکی
۱. تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک (رسمی و قولنامه‌ای)
از بررسی سند، مفاصاحساب، وضعیت ثبتی و شهرداری گرفته تا نگارش بندهای حقوقی محافظتی—همه با دقت و وسواس حقوقی انجام می‌شود.
۲. بررسی پیش‌نویس قراردادهای مشاورین املاک
در بسیاری از موارد، فرم‌های مشاورین املاک ناقص، دارای ایراد قانونی یا با بار حقوقی یک‌طرفه هستند. یازرلو این قراردادها را بررسی و اصلاح می‌کند.
۳. مشاوره قبل از امضای قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان
در موارد پیش‌فروش، خطر بالاست؛ یازرلو با بررسی جواز ساخت، پروانه، موقعیت حقوقی ملک و صلاحیت فروشنده، ریسک را به صفر نزدیک می‌کند.
۴. تنظیم قراردادهای اجاره تجاری و لوکس با بندهای خاص
در قراردادهای اجاره املاک ارزشمند (مثل ملک‌های اداری، ویلایی یا برندینگ)، نگارش دقیق بندهای مربوط به تخلیه، تمدید، حق کسب‌و‌پیشه و ودیعه حیاتی است.
۵. بررسی و دفاع در دعاوی مربوط به قراردادهای ملکی معیوب
اگر قراردادی را قبلاً امضا کرده‌اید و حالا دچار مشکل شده‌اید، یازرلو با بررسی حقوقی می‌تواند شما را در مسیر طرح دعوا یا دفاع راهنمایی کند.
چرا یازرلو در فرمانیه انتخاب حرفه‌ای‌هاست؟
تجربه عملی در قراردادهای ملکی با ارزش بالا
آشنایی کامل با وضعیت حقوقی املاک شمال شرق تهران
همکاری با مشاورین املاک معتبر فرمانیه و کارشناسان رسمی دادگستری
تسلط به قوانین خاص پیش‌فروش ساختمان و مقررات سازمان ثبت
دقت بالا در نگارش قراردادهای پیچیده و غیرقابل‌تفسیر اشتباه
پرونده موفق واقعی
در سال گذشته، خریدار یک واحد لوکس در فرمانیه به دفتر یازرلو مراجعه کرد؛ پیش‌قراردادی امضا کرده بود که در آن بندی وجود داشت مبنی بر «تحویل ملک در صورت صدور پایان‌کار». یازرلو با بررسی پرونده ملکی و متن قرارداد، متوجه شد این بند، به فروشنده اجازه تعویق طولانی‌مدت می‌دهد.
او با مذاکره و تنظیم متمم قرارداد، شرایط را به نفع موکل اصلاح کرد و از یک پرونده حقوقی بلندمدت جلوگیری شد.
سخن الهام‌بخش
“در خرید ملک، آنچه در قرارداد نوشته می‌شود، مهم‌تر از متراژ، نما یا موقعیت است؛ چون آینده‌ات را تضمین می‌کند.”
جمع‌بندی: خانه را با عقل بساز، نه فقط با آجر
هرچقدر هم ملک، موقعیت خوبی داشته باشد، اگر قرارداد درستی پشتش نباشد، ریسک بزرگی در انتظار شماست.
اگر در فرمانیه یا شمال شرق تهران به‌دنبال یک وکیل مطمئن برای مشاوره و تنظیم قراردادهای ملکی هستید، رئوف یازرلو یکی از حرفه‌ای‌ترین و قابل‌اعتمادترین گزینه‌های موجود است.
اطلاعات تماس دفتر وکالت رئوف یازرلو
ایمیل: Raufyazarloo487987@gmail.com
تلفن: 09128481910 – 09375836207
ساعات تماس: همه‌روزه از ساعت ۵ تا ۸ عصر
آدرس دفتر: تهران، اتوبان شهید قاسم سلیمانی (حکیم) شرق به غرب، بین 16 متری شمالی و استاد حسن بنا شمالی، نبش کوچه حسینی، پلاک 1107، طبقه پنجم، واحد 17
پرسش و پاسخ متداول
۱. آیا برای قرارداد قولنامه‌ای هم نیاز به مشاوره حقوقی هست؟
بله، بسیاری از دعاوی ملکی دقیقاً به دلیل ضعف در قراردادهای قولنامه‌ای شکل می‌گیرند.
۲. آیا یازرلو قرارداد پیش‌فروش هم تنظیم می‌کند؟
بله، با بررسی دقیق جواز ساخت، تعهدات سازنده، زمان‌بندی تحویل و ضمانت‌ها.
۳. اگر بعد از امضای قرارداد پشیمان شویم، راه برگشت هست؟
بسته به متن قرارداد و شروط فسخ، در برخی موارد امکان فسخ یا تعدیل وجود دارد.
۴. آیا مشاوره اولیه برای بررسی قرارداد هزینه دارد؟
در بسیاری از موارد رایگان یا با مبلغ جزئی انجام می‌شود و شامل تحلیل کامل مفاد قرارداد است.
۵. یازرلو فقط در فرمانیه فعالیت می‌کند؟
خیر، اگرچه تخصص او در مناطق شمال‌شرق تهران پررنگ است، اما در سراسر تهران امکان مشاوره و پیگیری پرونده وجود دارد.
بخوانیم: یازرلو بهترین وکیل دعاوی ملکی برای حل اختلافات پیچیده
