یازرلو وکیل حرفه‌ای در اختلافات موجر و مستأجر در تهران شهرک غرب
“خانه اگر مأمن آرامش است، قرارداد اجاره باید ستون اعتمادش باشد؛ و وکیل، نگهبان این اعتماد است.”
اجاره‌نشینی یکی از رایج‌ترین انواع قراردادهای ملکی در شهرهای بزرگ مانند تهران است و منطقه شهرک غرب به‌دلیل بافت مدرن و جمعیت پرتردد، یکی از نقاط پرچالش در روابط میان موجر و مستأجر به شمار می‌رود.
در بسیاری از مواقع، این روابط در ظاهر ساده به نظر می‌رسند، اما یک بند ناقص، اختلاف برداشت یا بدعهدی طرف مقابل می‌تواند به اختلافات سنگین، اخطارهای قانونی و در نهایت مراجعه به دادگاه ختم شود.
در چنین مواردی، حضور یک وکیل متخصص در اختلافات موجر و مستأجر که به قوانین مدنی، آیین دادرسی، و دستورالعمل‌های خاص شورای حل اختلاف مسلط باشد، ضروری است.
رئوف یازرلو، وکیل پایه یک دادگستری با سال‌ها سابقه در حل‌وفصل پرونده‌های اجاره، تخلیه، مطالبه اجرت‌المثل و تنظیم قراردادهای استیجاری، یکی از چهره‌های قابل اعتماد در شهرک غرب است.
چه اختلافاتی میان موجر و مستأجر رایج است؟
- امتناع مستأجر از تخلیه ملک پس از پایان قرارداد
- عدم پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر
- مطالبه ودیعه یا خسارت به ملک
- اختلاف بر سر افزایش اجاره یا تمدید قرارداد
- ورود غیرمجاز یا استفاده غیرمجاز از ملک
- فسخ یک‌طرفه قرارداد یا تمدید بدون رضایت طرف مقابل
برخلاف تصور عمومی، حل این اختلافات فقط با مراجعه به شورا یا دادگاه ممکن نیست؛ بلکه نحوه طرح دعوا، نوع مدارک و تنظیم دقیق دادخواست است که در رأی نهایی تأثیرگذار است.
خدمات تخصصی رئوف یازرلو در اختلافات موجر و مستأجر
۱. تنظیم قراردادهای اجاره با بندهای دقیق و قابل‌اجرا
یازرلو قراردادهایی تنظیم می‌کند که همه موارد حقوقی را شامل شود؛ از پرداخت و تمدید گرفته تا تخلیه، خسارت، شرایط فسخ و تضامین حقوقی.
۲. طرح دعوای تخلیه به‌دلیل پایان مدت یا عدم پرداخت اجاره
او با تنظیم دادخواست حرفه‌ای، پرونده را در سریع‌ترین زمان ممکن در شورای حل اختلاف یا دادگاه پیگیری می‌کند.
۳. دفاع از مستأجر در برابر درخواست‌های غیرقانونی موجر
در مواردی که موجر درخواست ناعادلانه یا اخراج بدون دلیل دارد، یازرلو از حقوق مستأجر به‌شکل کامل دفاع می‌کند.
۴. مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و خسارت به ملک
اگر مستأجر پس از پایان قرارداد ملک را تخلیه نکند یا به آن آسیب زده باشد، یازرلو دادخواست کامل مطالبه اجرت‌المثل و خسارت را تنظیم می‌کند.
۵. حل اختلافات با داوری و مذاکره برای جلوگیری از طرح دعوا
در بسیاری از موارد، او با مذاکره و تنظیم متمم قرارداد، اختلاف را بدون مراجعه به دادگاه حل می‌کند.
چرا یازرلو در شهرک غرب انتخاب مطمئن مالکان و مستأجران است؟
- تجربه طولانی در رسیدگی به پرونده‌های اجاره در شورای حل اختلاف و دادگاه‌های منطقه
- شناخت کامل از روند و رویه قضات شعب ملکی غرب تهران
- تسلط بالا به قراردادهای اجاره تجاری، مسکونی و اداری
- برخورد متعهدانه، شفاف و حرفه‌ای در تمام مراحل رسیدگی
- مشاوره صریح و راهکارهای کم‌هزینه قبل از ورود به فرآیند حقوقی
پرونده واقعی از موفقیت
در یک پرونده در شهرک غرب، مالک پس از پایان قرارداد، با مستأجری مواجه شد که حاضر به تخلیه نبود و ادعای شفاهی تمدید داشت. یازرلو با استناد به متن قرارداد، عدم وجود سند تمدید، و تنظیم دادخواست حرفه‌ای، موفق شد حکم تخلیه فوری را اخذ و ملک را تحویل موکل دهد.
سخن الهام‌بخش
“قرارداد اجاره اگر درست نوشته نشود، مثل کلیدی‌ست که به‌جای گشودن در خانه، قفل تازه‌ای بر مشکلات می‌زند.”
جمع‌بندی: اجاره‌نشینی با قانون، آسوده‌تر است
چه صاحب‌خانه باشید و چه مستأجر، شناخت حقوق خود و داشتن قرارداد شفاف، مهم‌ترین راه آرامش است.
اگر درگیر اختلاف شده‌اید یا می‌خواهید قراردادی بنویسید که از ابتدا جلوی اختلاف را بگیرد، با رئوف یازرلو در شهرک غرب مشورت کنید تا آینده اجاره‌تان، روشن و بی‌دردسر باشد.
اطلاعات تماس دفتر وکالت رئوف یازرلو
ایمیل: Raufyazarloo487987@gmail.com
تلفن: 09128481910 – 09375836207
ساعات تماس: همه‌روزه از ساعت ۵ تا ۸ عصر
آدرس دفتر: تهران، اتوبان شهید قاسم سلیمانی (حکیم) شرق به غرب، بین 16 متری شمالی و استاد حسن بنا شمالی، نبش کوچه حسینی، پلاک 1107، طبقه پنجم، واحد 17
پرسش و پاسخ متداول
۱. آیا می‌توان بدون قرارداد کتبی، مستأجر را تخلیه کرد؟
خیر، اثبات رابطه استیجاری و اتمام آن بدون قرارداد سخت است و روند حقوقی طولانی‌تری دارد.
۲. مدت زمان تخلیه ملک با حکم دادگاه چقدر است؟
معمولاً پس از صدور رأی قطعی، ظرف چند هفته حکم اجرا می‌شود؛ بسته به ازدحام شورا یا دادگاه.
۳. آیا مالک می‌تواند ودیعه را نگه دارد؟
تنها در صورت وجود خسارت یا بدهی اثبات‌شده؛ در غیر این صورت نگه‌داشتن ودیعه غیرقانونی است.
۴. آیا یازرلو قرارداد اجاره تجاری هم تنظیم می‌کند؟
بله، با توجه به حساسیت بالای قراردادهای تجاری، ایشان بندهای حمایتی خاص را نیز لحاظ می‌کند.
۵. اگر موجر یا مستأجر از اجرای حکم سر باز زند چه باید کرد؟
می‌توان از اجرای احکام دادگستری برای اجرای اجباری حکم استفاده کرد.
بخوانیم:
یازرلو بهترین وکیل قتل با سوابق موفق قضایی در تهران استاد حسن بنا
