یازرلو وکیل تخصصی در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت در تهران اقدسیه
“ساختمان فقط با مصالح بالا نمی‌رود؛ آنچه آن را پایدار می‌سازد، قراردادی‌ست که بر پایه قانون بنا شده باشد.”
مشارکت در ساخت یکی از پرکاربردترین شیوه‌های ساخت‌وساز در مناطق شمالی تهران از جمله اقدسیه است. در این نوع توافق، مالک زمین با سازنده‌ای که سرمایه، تخصص یا امکانات لازم را دارد، مشارکت می‌کند تا پروژه‌ای مشترک را اجرا کنند.
اما همین مشارکت اگر بدون قرارداد دقیق، شفاف و قانونی انجام شود، می‌تواند به درگیری‌های حقوقی سنگین، توقف پروژه، ضررهای میلیاردی یا حتی از بین رفتن کل سرمایه بینجامد.
برای جلوگیری از چنین ریسک‌هایی، همراهی با یک وکیل متخصص در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت ضروری است.
رئوف یازرلو، وکیل پایه یک دادگستری، با تجربه فراوان در تنظیم، بازنگری و دفاع از قراردادهای ساخت‌وساز در اقدسیه و مناطق مجاور، یکی از حرفه‌ای‌ترین وکلای این حوزه در تهران است.
چرا قرارداد مشارکت در ساخت نیاز به وکیل دارد؟
قرارداد مشارکت از پیچیده‌ترین قراردادهای ملکی است چون درگیر چند موضوع مهم است: مالکیت، سرمایه‌گذاری، زمان‌بندی، مجوزها، سهم‌الشراکه، پایان‌کار، تنظیم سند، مالیات و ده‌ها بند فنی و قانونی دیگر.
اگر حتی یکی از این موارد به‌درستی در قرارداد پیش‌بینی نشود، طرفین دچار اختلافات سنگین می‌شوند و پروژه ممکن است نیمه‌تمام بماند یا وارد مسیر قضایی شود.
فقط وکیلی که هم از حقوق مدنی و قوانین شهرداری آگاهی داشته باشد، و هم به سازوکار دنیای ساخت‌وساز و عرف منطقه‌ای مسلط باشد، می‌تواند قراردادی بنویسد که ضامن موفقیت پروژه باشد.
خدمات تخصصی رئوف یازرلو در مشارکت در ساخت
۱. تنظیم قرارداد کامل و حرفه‌ای مطابق با قوانین و مقررات روز
یازرلو تمامی بندهای حساس را به‌شکلی دقیق و قابل اجرا تدوین می‌کند، از جمله: سهم مالک و سازنده، زمان‌بندی اجرا، نحوه تحویل واحدها، جریمه تأخیر، تعهدات مالیاتی و ثبت سند.
۲. بررسی حقوقی سوابق و مدارک طرفین پیش از امضا
او صلاحیت، سوابق فنی، ثبتی و مالی طرف قرارداد را بررسی می‌کند تا مالک یا سازنده وارد شراکت پرخطر نشود.
۳. داوری و حل اختلاف در پروژه‌های نیمه‌کاره یا دچار تنش
در مواردی که قرارداد امضا شده و پروژه به مشکل خورده، یازرلو نقش میانجی یا وکیل رسمی برای رفع اختلاف و حفظ منافع موکل را ایفا می‌کند.
۴. مشاوره تخصصی برای تنظیم متمم یا الحاقیه به قراردادهای فعلی
اگر قراردادی در حال اجراست و نیاز به اصلاح، تمدید یا تکمیل دارد، او به‌صورت حرفه‌ای آن را بازنویسی یا تکمیل می‌کند.
۵. دفاع در پرونده‌های حقوقی ناشی از تخلف در اجرای قرارداد
در صورت دعوا بر سر سهم، زمان‌بندی یا تعهدات طرف مقابل، یازرلو با طرح دادخواست‌های قانونی و استناد به مفاد قرارداد، از حقوق موکل خود دفاع می‌کند.
چرا یازرلو در اقدسیه انتخاب حرفه‌ای‌هاست؟
- تجربه تنظیم ده‌ها قرارداد مشارکت در شمال تهران
- شناخت کامل از ضوابط شهرداری منطقه ۱ و ملاحظات ثبتی
- همکاری با دفاتر اسناد رسمی، دفاتر مهندسی و مشاورین پروژه
- دقت بالا در تنظیم قراردادهای شفاف و بدون ابهام
- توانایی مدیریت اختلافات و ارائه راه‌حل‌های صلح‌آمیز
پرونده واقعی از موفقیت
در اقدسیه، مالکی با یک شرکت ساختمانی قرارداد مشارکت امضا کرده بود اما سازنده پس از گرفتن جواز، پروژه را متوقف کرد. یازرلو با بررسی دقیق مفاد قرارداد و طرح دعوای الزام به اجرا، موفق شد رأی دادگاه مبنی بر الزام به ساخت یا پرداخت غرامت کامل به موکل را بگیرد و پروژه مجدداً فعال شد.
سخن الهام‌بخش
“یک قرارداد خوب، قبل از آن‌که بسازید، خانه‌تان را ایمن می‌کند؛ وکیل خوب، سنگ‌بنای این امنیت است.”
جمع‌بندی: در مشارکت، اعتماد کافی نیست؛ قانون لازم است
شراکت در ساخت‌وساز اگر درست مدیریت نشود، می‌تواند منبع اختلاف، ضرر مالی و اتلاف زمان شود. اما اگر قرارداد دقیق و با پشتیبانی یک وکیل متخصص بسته شود، سودآوری آن تضمینی است.
اگر در اقدسیه یا سایر مناطق شمال تهران به‌دنبال وکیلی هستید که قرارداد ساخت‌وساز شما را حرفه‌ای، مستند و قابل اجرا تنظیم کند، رئوف یازرلو انتخابی مطمئن و آگاه است.
اطلاعات تماس دفتر وکالت رئوف یازرلو
ایمیل: Raufyazarloo487987@gmail.com
تلفن: 09128481910 – 09375836207
ساعات تماس: همه‌روزه از ساعت ۵ تا ۸ عصر
آدرس دفتر: تهران، اتوبان شهید قاسم سلیمانی (حکیم) شرق به غرب، بین 16 متری شمالی و استاد حسن بنا شمالی، نبش کوچه حسینی، پلاک 1107، طبقه پنجم، واحد 17
پرسش و پاسخ متداول
۱. آیا قرارداد مشارکت حتماً باید رسمی باشد؟
برای اعتبار حقوقی بالا، بله. تنظیم آن در دفترخانه و با وکالت‌نامه رسمی توصیه می‌شود.
۲. اگر سازنده پروژه را نیمه‌کاره رها کند چه باید کرد؟
با استناد به بندهای قرارداد، می‌توان الزام به ادامه اجرا یا مطالبه خسارت را از دادگاه درخواست کرد.
۳. آیا مالیات مشارکت بر عهده هر دو طرف است؟
بسته به مفاد قرارداد، اما معمولاً هزینه‌ها و مالیات‌ها به‌طور دقیق بین مالک و سازنده تقسیم می‌شود.
۴. آیا یازرلو قراردادهای چندجانبه (مالکین متعدد و یک سازنده) را هم تنظیم می‌کند؟
بله، ایشان در پرونده‌هایی با شرکای متعدد تجربه دارد و قراردادهای چندطرفه را نیز با دقت تنظیم می‌کند.
۵. آیا مشاوره قبل از امضای قرارداد رایگان است؟
در بسیاری از موارد، مشاوره اولیه برای بررسی کلی قرارداد یا اسناد، رایگان یا با هزینه ناچیز انجام می‌شود.
بخوانیم:
یازرلو بهترین وکیل دعاوی ملکی برای حل اختلافات پیچیده در تهران ۱۶ متری
