یازرلو بهترین وکیل قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان در تهران مرزداران
“هر دیواری پیش از آن‌که بالا برود، باید بر پایه‌ای قانونی و قرارداد محکم استوار شود.”
خرید آپارتمان در مرحله پیش‌فروش می‌تواند یکی از اقتصادی‌ترین و در عین حال پرریسک‌ترین نوع سرمایه‌گذاری در بازار مسکن باشد. در مناطق پرتقاضایی مانند مرزداران تهران، تعداد پروژه‌های در حال ساخت و تبلیغات پیش‌فروش روزبه‌روز افزایش می‌یابد. اما واقعیت این است که بسیاری از این معاملات به دلیل نبود قرارداد صحیح، اختلاف، تأخیر در تحویل، و حتی کلاهبرداری ختم به دادگاه می‌شوند.
در این میان، حضور یک وکیل متخصص در تنظیم قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان که به‌طور کامل به قانون پیش‌فروش ساختمان، مقررات ثبتی و نحوه تنظیم دقیق مفاد قراردادی مسلط باشد، می‌تواند ریسک خریدار را تا حد زیادی کاهش دهد.
رئوف یازرلو، وکیل پایه یک دادگستری، با سال‌ها تجربه در دعاوی ملکی و تنظیم قراردادهای پیش‌فروش در منطقه مرزداران و غرب تهران، یکی از قابل‌اعتمادترین متخصصین حقوقی در این حوزه است.
چرا قرارداد پیش‌فروش نیاز به وکیل دارد؟
در قراردادهای پیش‌فروش، خریدار برای ملکی پول پرداخت می‌کند که هنوز ساخته نشده یا ساخت آن کامل نشده است. در این شرایط، اگر مفاد قرارداد ناقص یا مبهم باشد، یا فروشنده سوءنیت داشته باشد، خریدار به‌راحتی متضرر می‌شود.
قانون پیش‌فروش ساختمان نیز الزاماتی دارد که اگر رعایت نشوند، حتی ممکن است قرارداد به رسمیت شناخته نشود.
تنظیم یک قرارداد دقیق، با بندهای محکم، زمان‌بندی اصولی، ضمانت اجرایی، و تطابق با قوانین شهرداری و ثبت، تنها از عهده یک وکیل با تجربه در این زمینه برمی‌آید.
خدمات تخصصی یازرلو در پیش‌فروش آپارتمان
۱. تنظیم قرارداد پیش‌فروش مطابق قانون و ثبت رسمی آن
یازرلو قرارداد را با رعایت مواد قانون پیش‌فروش ساختمان تنظیم می‌کند و تمامی بندهای مربوط به متراژ، قیمت، نحوه پرداخت، زمان تحویل، جرایم تأخیر، و مشخصات فنی را با دقت می‌گنجاند.
۲. بررسی اسناد پروژه ساختمانی پیش از عقد قرارداد
او مجوز ساخت، پروانه، نقشه مصوب، گواهی پرداخت عوارض شهرداری و وضعیت ثبتی ملک را بررسی می‌کند تا خریدار وارد معامله‌ای بی‌پشتوانه نشود.
۳. دفاع در دعاوی پیش‌فروش در صورت تخلف سازنده
در صورت تأخیر در تحویل، عدم اجرای تعهدات، کاهش متراژ، یا تغییر مشخصات، یازرلو با طرح دعوا و یا درخواست الزام به انجام تعهد، از حقوق خریدار دفاع می‌کند.
۴. مشاوره حقوقی در موارد مشارکت در ساخت یا قراردادهای مشابه
در پروژه‌هایی که به شکل مشارکتی یا از طریق تعاونی انجام می‌شوند، پیچیدگی قرارداد بیشتر است و تخصص حقوقی دقیق‌تری نیاز دارد.
۵. پیشگیری از کلاهبرداری در پیش‌فروش
با شناسایی سوابق فروشنده، بررسی هویت واقعی سازنده و مطابقت وضعیت زمین با سند و مجوز، از بروز مشکلات بعدی جلوگیری می‌شود.
چرا یازرلو در مرزداران انتخاب مطمئنی است؟
- سابقه کار با پروژه‌های ساختمانی معتبر در مرزداران
- آشنایی کامل با شهرداری منطقه ۲ و اداره ثبت شمال غرب تهران
- شناخت واقعی از چالش‌ها و تخلفات رایج سازندگان
- ارائه قراردادهایی با زبان ساده، اما حقوقی و قدرتمند
- پاسخ‌گویی مسئولانه و پیگیری تا پایان پروژه
پرونده واقعی از موفقیت
در یکی از پروژه‌های پیش‌فروش مرزداران، خریدار پس از پرداخت ۸۰ درصد مبلغ، متوجه شد فروشنده هنوز جواز ساخت کامل دریافت نکرده است. یازرلو با بررسی اسناد، فسخ قرارداد و شکایت کیفری به دلیل فروش مال غیر را پیگیری کرد. نهایتاً با حکم دادگاه، وجه پرداختی موکل بازگردانده شد و فروشنده به حبس محکوم گردید.
سخن الهام‌بخش
“ملکی که هنوز ساخته نشده، نیاز به سند محکم‌تری دارد؛ و آن، یک قرارداد هوشمندانه با پشتیبانی یک وکیل متخصص است.”
جمع‌بندی: قرارداد پیش‌فروش را جدی بگیر، نه فقط قیمت را
در خریدهای پیش‌فروش، ظاهر پروژه و قیمت پایین نباید فریب‌دهنده باشد. چیزی که آینده این خرید را تضمین می‌کند، فقط یک قرارداد حرفه‌ای است.
اگر قصد خرید آپارتمان پیش‌فروش در مرزداران را دارید یا با مشکل در پروژه‌ای مواجه شده‌اید، رئوف یازرلو با تجربه‌ی موفق در این حوزه، آماده مشاوره و پیگیری حقوقی کامل است.
اطلاعات تماس دفتر وکالت رئوف یازرلو
ایمیل: Raufyazarloo487987@gmail.com
تلفن: 09128481910 – 09375836207
ساعات تماس: همه‌روزه از ساعت ۵ تا ۸ عصر
آدرس دفتر: تهران، اتوبان شهید قاسم سلیمانی (حکیم) شرق به غرب، بین 16 متری شمالی و استاد حسن بنا شمالی، نبش کوچه حسینی، پلاک 1107، طبقه پنجم، واحد 17
پرسش و پاسخ متداول
۱. آیا قرارداد پیش‌فروش حتماً باید رسمی باشد؟
بله، طبق قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و در غیر این صورت اعتبار کامل ندارد.
۲. اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند، چه باید کرد؟
می‌توان با طرح دعوا در دادگاه، الزام به انجام تعهد، دریافت خسارت تأخیر یا فسخ قرارداد را پیگیری کرد.
۳. آیا یازرلو فقط در غرب تهران فعالیت دارد؟
خیر، اما به دلیل تجربه‌های متعدد در مناطق مرزداران، صادقیه و گیشا، شناخت خوبی از پروژه‌های این محدوده دارد.
۴. آیا می‌توان قرارداد امضا شده را اصلاح کرد؟
در برخی موارد، بله. با توافق طرفین یا اثبات ایراد حقوقی، اصلاح یا ابطال برخی بندها ممکن است.
۵. آیا یازرلو مشاوره قبل از خرید را هم ارائه می‌دهد؟
بله، مشاوره پیش از عقد قرارداد یکی از مهم‌ترین خدمات ایشان برای پیشگیری از مشکلات آتی است.
بخوانیم:
یازرلو وکیل دعاوی تجاری برای حل اختلافات شرکت‌ها و قراردادها در تهران سیدخندان
